New York ruba clienti a Hollywood

Si espandono gli studi cinematografici di New York

The Wall Street Journal Usa, pagina 6, di Kate King.

Le strutture di produzione cinematografica stanno proliferando nella regione di New York, incuranti dell’annuncio a sorpresa di Netflix Inc. del mese scorso, che ha perso abbonati per la prima volta in più di un decennio. Crediti fiscali vantaggiosi e anni di crescente domanda di contenuti in streaming hanno alimentato la crescita di questo settore a New York. Gli investitori rimangono ampiamente ottimisti sul fatto che la notizia di Netflix sia più un ostacolo che un cambiamento di rotta per l’azienda.

«New York è uno dei mercati più densi, con un’enorme industria cinematografica alle spalle e un’offerta molto limitata», ha dichiarato Anthony Jasenski, responsabile della pratica di valutazione degli studi cinematografici di CBRE Group Inc. «C’è ancora molto spazio per la crescita degli affitti e per la conclusione di accordi». Secondo un nuovo rapporto di CBRE, una società di servizi immobiliari commerciali, la superficie totale dei palcoscenici è aumentata del 14% a New York e nel New Jersey dal gennaio 2021. Secondo Jasenski, almeno nove studi cinematografici hanno iniziato o proposto la costruzione di quasi un milione di metri quadrati di nuovi palcoscenici a New York e nel New Jersey.

La nuova Hollywood

Secondo CBRE, i due Stati ospitano quasi 3 milioni di metri quadrati di palcoscenici e aree di ripresa. I contenuti in streaming sono esplosi negli ultimi anni: secondo la Motion Picture Association, il numero di abbonati a livello mondiale raggiungerà 1,3 miliardi nel 2021, rispetto ai meno di 400 milioni del 2016. La concorrenza per i palcoscenici a New York è diventata così intensa che alcune società di produzione, che di solito affittano spazi per tre o dodici mesi, stanno firmando contratti di locazione da cinque a dieci anni con gli studi cinematografici, ha dichiarato Jasenski.

Non tutte le notizie recenti sono state incoraggianti. Alcuni servizi di streaming si stanno muovendo per costruire i propri campus di ripresa, che potrebbero sottrarre attività agli studios di New York. L’anno scorso Netflix ha aperto uno studio a Bushwick, Brooklyn, e ha dichiarato che presenterà un’offerta per costruire un impianto di produzione su un terreno di 300 acri nel New Jersey centrale. Il mese scorso Netflix ha previsto di perdere altri 2 milioni di abbonati nel secondo trimestre, un segno che la crescita dello streaming potrebbe avere meno possibilità di successo di quanto gli analisti pensassero fino a pochi mesi fa.

Gli investimenti immobiliari

David Zaslav, amministratore delegato di Warner Bros. Discovery Inc. ha aggiunto pochi giorni dopo che i contenuti in streaming non hanno più un assegno in bianco, indicando la decisione della società di chiudere il nascente servizio di streaming CNN+. Tuttavia, anche se Netflix e altri servizi di streaming stanno lottando per le quote di mercato e cercano di tagliare i costi, l’analista senior di media Michael Nathanson di MoffettNathanson ha detto che non si aspetta di vedere un rallentamento della domanda di contenuti in streaming, o delle strutture necessarie per produrli.

«Hanno ancora bisogno di produrre», ha detto Nathanson. «Non mi farei prendere dal panico e non penserei che il boom sia finito sul fronte delle strutture». Hackman Capital Partners ha scommesso molto sulla continua forza dell’industria cinematografica di New York. La società di investimento immobiliare e di gestione, in collaborazione con Square Mile Capital Management LLC, ha acquistato i Kaufman Astoria Studios nel Queens l’anno scorso per un prezzo non rivelato.

Brooklyn e Queens

I partner hanno acquisito i Silvercup Studios, che hanno tre campus cinematografici nel Queens e nel Bronx, nel 2020. «C’è un’incredibile quantità di talenti a New York City che preferiscono New York a Los Angeles», ha dichiarato Michael Hackman, amministratore delegato di Hackman. Doug Steiner, che ha aperto gli Steiner Studios nel Brooklyn Navy Yard nel 2004, ha in programma di iniziare la costruzione nei prossimi mesi di un impianto di produzione cinematografica e televisiva di circa 900.000 metri quadrati a Sunset Park, Brooklyn, un progetto a cui ha partecipato in parte per proteggere la quota di mercato.

«Se c’è una cannibalizzazione, vogliamo cannibalizzare noi stessi», ha dichiarato. La domanda per i suoi studi è forte per ora, ma Steiner ha detto che ci sono diversi fattori che potrebbero rallentare lo sviluppo dei palcoscenici nella regione di New York. I terreni sono costosi e poco disponibili rispetto ad altre zone del Paese. Nonostante l’alta concentrazione di talenti dell’industria cinematografica a New York, sono necessari più lavoratori. E ha detto di trattenere il fiato ogni volta che il programma di credito fiscale per i film di New York viene rinnovato.

Non solo talk show

Per decenni, New York è stata conosciuta soprattutto per i notiziari e i talk show, nonché per le trasmissioni di varietà, dall’Ed Sullivan Show al Saturday Night Live. Le riprese televisive e cinematografiche a New York erano proibitive rispetto al Canada fino a quando lo Stato non ha iniziato a offrire crediti d’imposta nel 2004, ha dichiarato Mary Ann Tighe, amministratore delegato della CBRE Tri-State Region di New York. «Il film e i crediti d’imposta sono stati fondamentali», ha dichiarato Mary Ann Tighe. «Direi che gran parte dell’industria si basa su di essi».
(Continua su The Wall Street Journal Usa)

(Nella foto New York)